问 集体土地拆迁房能卖吗吗

用户关注焦点：集体土地拆迁安置房的所有权归属、交易合法性以及潜在风险。

1. 所有权：根据《土地管理法》第8条，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，拆迁后获得的房屋虽然由个人居住，但土地所有权仍归集体。

2. 交易限制：《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。目前政策通常不允许集体土地上的房产直接上市交易，因为这可能侵犯集体权益。

3. 法律依据：《城市房地产管理法》第38条明确指出，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。由于集体土地性质的房屋往往无法办理全国统一的产权证，所以严格来说，这类房屋不能买卖。

4. 潜在风险：尽管私下交易时有发生，但若遇到政府征地或再次拆迁，购买者可能面临权益无法保障的风险，因为其并非合法产权人。此外，如果与原户主产生纠纷，也可能因法律支持不足而受损。

5. 解决途径：一些地方允许此类房屋在本集体内部流转，但这需要咨询当地政府部门的具体规定。未来随着法律法规的完善，可能会对集体土地房屋流转有所松动，但目前仍需谨慎对待。

：集体土地拆迁房的买卖存在法律限制，主要体现在土地所有权和房屋产权登记上。尽管有时能在一定范围内交易，但风险较大，包括政策变动、权益纠纷等。建议在充分了解政策法规及风险的前提下，谨慎决策。如有必要，应寻求专业法律人士的帮助。