问 拆迁房交易补交土地增值税

1. 土地增值税定义：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条，土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。拆迁房交易实质上是房地产转让行为，因此需缴纳土地增值税。

2. 纳税主体：《条例》第三条规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人为纳税义务人。在拆迁房交易中，卖方通常是原房屋所有者或其继承人，他们是土地增值税的纳税人。

3. 计税依据：《条例》第五条指出，计税依据为转让房地产所取得的收入减除法定扣除项目金额后的余额。对于拆迁房，扣除项目可能包括取得土地和房产的成本、开发成本、费用、税金以及按国家规定可扣除的其他项目。

4. 税率与速算扣除系数：《条例》第六条对不同增值额适用不同的税率，同时设定了相应的速算扣除系数。卖方应根据实际增值情况确定适用税率，并计算出应缴税款。

5. 申报与缴纳：《中华人民共和国税收征管法》第十五条规定，纳税人应当按照规定的期限办理纳税申报并缴纳税款。卖方应在完成交易后及时向税务机关进行土地增值税的申报和缴纳。

：拆迁房交易涉及的土地增值税，由交易中的卖方承担，按照国家规定的税率计算。卖方需在交易完成后及时进行纳税申报并缴纳税款。确保遵守相关法律法规，避免产生不必要的法律纠纷和经济损失。