问 农村拆迁房买卖土地出让金

1. 土地性质：根据《土地管理法》第62条，农村宅基地属于集体所有，农民只有使用权，不得转让。但是，房屋可以依法继承或在本集体经济组织内部流转。若买卖涉及宅基地使用权转移，需符合当地政策规定。

2. 购买方资格：依据《物权法》第153条，宅基地使用权具有身份属性，只能由本集体经济组织成员享有。因此，非本村居民购买农村拆迁房，其权益可能不受法律保障。

3. 补偿与税费：《土地管理法实施条例》第48条规定，征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。买卖双方需了解并承担相应的税费，如契税、营业税等。

4. 合同效力：尽管法律规定宅基地不能随意转让，但房屋买卖合同通常有效，除非违反了强制性规定。《合同法》第52条指出，损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

5. 风险提示：由于农村房产交易复杂，可能存在政策变动风险、产权不清晰、难以过户等问题。建议在专业人士指导下进行。

：农村拆迁房买卖涉及土地性质、购买方资格、补偿税费、合同效力以及潜在风险等多个层面。在操作过程中，务必遵守法律法规，充分了解政策及市场情况，并寻求专业法律意见，以降低交易风险。