问 四川集体土地拆迁房屋评估

用户关注焦点：

1. 评估标准：如何确定房屋价值？是否公正公平？

2. 补偿金额：根据什么计算？是否合理？

3. 法律程序：评估过程遵循哪些步骤和法规？

4. 权益保障：若对评估结果有异议，如何申诉？

5. 时间安排：评估何时进行，多久能得到结果？

一、评估标准与方法

根据《土地管理法实施条例》第47条，征收集体土地上的房屋，应当按照当地房屋建设成本和市场价格综合确定补偿标准。

二、补偿金额计算

《物权法》第42条规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。

三、法律程序

《土地管理法》第48条要求，征地补偿安置方案应经被征地农村集体经济组织成员会议讨论通过，报市、县人民政府批准后实施。

四、权益保障

如对评估结果不服，可依据《土地管理法实施条例》第65条，申请复核或向法院提起诉讼。

五、时间安排

评估一般在征地方案公告发布后进行，《土地管理法》规定，政府应在征地前完成“四公开”，包括补偿安置方案公开，确保被征地农民及时了解相关信息。

：在四川集体土地拆迁中，房屋评估主要基于市场价格和建设成本，补偿金额由法律规定多项费用构成。评估程序需遵守法定步骤，并尊重村民意见。若对结果有疑义，有权利申请复核或诉诸法律。整个流程注重透明度，保护农民合法权益。