问 拆迁回迁房土地性质变更

用户主要关注点：

1. 土地性质变更流程：用户想知道如何将拆迁回迁房的土地性质从集体所有变为国有。

2. 权益保障：用户关心在土地性质变更过程中，自身的房屋所有权和使用权是否会受到影响。

3. 法律依据：用户希望了解具体的法律法规支持土地性质变更的操作。

4. 费用与税收：用户在意变更过程中可能产生的费用及应缴纳税种。

5. 时间与效率：用户关心整个变更过程所需的时间，以及可能遇到的障碍。

资深高级律师分析：

1. 根据《土地管理法》第4条，国家实行土地用途管制制度。集体所有的土地经依法征收后，转为国有土地。具体操作需按照《土地管理法实施条例》的规定进行。

2. 《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。在合法程序下，土地性质变更不会影响您的房屋权益。

3. 收费方面，《土地管理法》规定了土地征收费用，包括土地补偿费、安置补助费等，具体标准由省、自治区、直辖市制定。税收方面，根据《契税暂行条例》，土地使用权转移时，应缴纳契税。

4. 变更时间取决于审批速度，一般包括申请、审查、公示等多个环节，涉及多个政府部门，具体时间可能因地区而异。

5. 障碍可能来自政策调整、手续不全或邻里异议等。确保所有材料齐全，遵循法定程序，可降低风险。

：拆迁回迁房土地性质变更为国有，需遵循《土地管理法》等相关法规，通过依法征收途径实现。此过程会保障您的房屋权益，但可能产生相关费用并需要一定时间。如有疑问，建议咨询专业律师获取更准确的指导。