问 拆迁返还房交土地出让金

用户主要关注的问题在于拆迁返还房的土地出让金缴纳情况，主要涉及以下几个方面：

用户关心的是在获得拆迁返还房后，他们是否有义务支付土地出让金。根据《城市房地产管理法》第6条，土地使用权可以通过划拨或者有偿使用方式取得，这可能涉及到是否需要支付土地出让金。

用户想知道如何计算应缴纳的土地出让金额度，这通常基于房屋面积、地理位置和当地政策等多种因素。具体计算方法可参考《国有土地使用权出让收支管理办法》等相关规定。

用户希望了解何时应该缴纳土地出让金，一般来说，应在签订土地使用权合同或拿到房产证时缴纳，但具体时间需参照地方政策。

是开发商还是业主应承担这部分费用？根据《物权法》，如果是开发商负责土地开发并进行拆迁补偿，那么开发商可能是初始的土地使用者，需支付土地出让金。

用户还关注是否存在因拆迁而享受的特殊土地出让金减免政策，这可能由地方政府根据实际情况制定。

：关于拆迁返还房的土地出让金问题，关键在于理解土地使用权获取方式、计算标准、缴纳时间和责任主体，并留意可能存在的优惠政策。具体情况需依据相关法律法规及当地政策来确定。建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。