问 土地被拆迁房屋评估价格

1. **评估标准**：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这个市场价格应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。

根据《房地产估价规范》，评估时应考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、楼层、朝向等因素。同时，《物权法》第一百四十七条规定，建筑物区分所有权人的房屋等建筑物的所有权依法属于业主。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条要求，房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行评估，任何单位和个人不得干预。评估结果应当在房屋征收范围内公示，接受社会监督。

若对评估结果有异议，可申请复核评估或鉴定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人对评估结果有异议的，可以自收到评估报告之日起10日内申请复核评估；对复核结果有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内申请鉴定。

《宪法》第十三条和《物权法》第四十二条强调了国家为了公共利益需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿的原则。这确保了被征收人在失去土地使用权的同时，能获得相应的经济补偿。

：房屋拆迁评估主要依据市场价值，充分考虑房屋各项因素，并遵循公平、公开、公正原则。如有争议，被征收人有权提出复核或鉴定，以保护其合法权益。在整个过程中，法律为被征收人提供了坚实的保障，确保他们在拆迁过程中的权益不受到侵害。