问 商品房拆迁土地使用权转让

一、土地使用权性质变更：根据《中华人民共和国土地管理法》第62条，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。因此，在商品房拆迁中，原土地使用权可能由集体变为国有，这涉及到土地使用权性质的转变。

二、补偿与安置：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和补助、奖励等。这保障了拆迁户的权益。

三、权属转移：《物权法》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。在拆迁后，新的土地使用权应依法进行登记，确认权利归属。

四、合同约定：开发商与业主签订的商品房买卖合同中，通常会涉及拆迁及土地使用权转移的相关条款。如《合同法》第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，确保双方权益。

五、法律责任：若开发商未按法定程序进行拆迁或未给予合理补偿，将违反《城市房地产管理法》等相关法规，可能面临行政责任甚至刑事责任。

：在商品房拆迁和土地使用权转让过程中，关键在于遵循国家法律法规，保护各方合法权益，尤其是保障被拆迁人的居住权和经济补偿。同时，明确权责关系，确保合同执行，是整个过程顺利进行的重要保证。