问 拆迁时交多少土地出让金

在拆迁过程中，土地出让金的支付涉及到多个方面的考量，以下是从资深高级律师的角度进行的五个方面的详细分析：

根据《土地管理法》第47条，征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。非耕地则按照当地规定的标准执行。

《城市房地产管理法》第23条规定，土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。不同的使用用途，如住宅、商业或工业用地，其出让金的标准会有所不同。

各地政府可能有特定的拆迁补偿和土地出让金政策，这需要参照具体的地方法规或政策文件。

《物权法》第42条规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。土地出让金应反映市场价值。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。土地出让金的确定也需经过评估和双方协商。

：土地出让金的计算基于土地性质、用途、地区政策、市场价值及协商评估等因素，具体数额需依据相关法律法规和地方政策执行。在处理此类问题时，建议寻求专业法律人士的帮助，确保权益得到充分保障。