问 拆迁房土地卖家还想要回来

用户关注焦点：拆迁安置房土地权益归属、卖家反悔的合法性、合同效力、赔偿责任及法律程序。

1. 土地权益：根据《物权法》第一百五十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。若卖家已合法获得并出售拆迁安置房，其拥有土地使用权。

2. 合同效力：《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。如果买卖双方签订的合同符合法律规定，没有欺诈、胁迫等无效情形，则合同有效。卖家不能单方撤销。

3. 法律责任：如卖家违约，根据《合同法》第一百零七条，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买家可要求卖家履行合约或追偿损失。

4. 拆迁政策：各地可能有不同规定，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。但卖家无权仅因个人意愿改变既定的补偿结果。

5. 法律程序：买家可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。如选择诉讼，需遵循《民事诉讼法》规定的起诉条件和程序。

：在尊重法律和合同精神的前提下，卖家无法轻易要回已售出的拆迁房土地。买家合法权益受法律保护，如遇纠纷，可通过合法途径维护自身利益。具体情况可能因地方政策差异而有所不同，建议咨询专业律师获取更准确的法律意见。