问 开发商拆迁需要土地证吗

一、土地使用权确认：根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权由法律规定。开发商在进行拆迁前，必须确保其对土地拥有合法的使用权，这通常需要提供土地使用证来证明。

二、规划许可与用地批准：《城乡规划法》第三十七条规定，建设单位或者个人在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，应当依法申请办理建设工程规划许可证。同时，《土地管理法实施条例》第二十二条规定，经批准的土地利用总体规划需有具体的用地批准文件。开发商在拆迁时，需持有这些批准文件。

三、补偿安置方案：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定，房屋征收部门应当拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府。开发商在拆迁过程中，必须按照法定程序制定并公布补偿安置方案。

四、协商与决定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当及时公告征收决定，并在征收范围内予以公告。开发商应与被拆迁人充分协商，达成一致后方可进行拆迁。

五、司法救济：若被拆迁人对拆迁行为或补偿不满，可依据《行政诉讼法》第四十九条，向人民法院提起行政诉讼，寻求法律保护。

：开发商在进行拆迁时，不仅需要有土地使用证来证明其对土地的使用权，还需要符合相关规划要求，制定并公示补偿安置方案，并与被拆迁人协商一致。在整个过程中，尊重并保障被拆迁人的合法权益，任何一方权益受损都可通过法律途径解决。