问 集体土地房屋是拆迁房吗

集体土地上的房屋在特定情况下可能被认定为拆迁房。以下是五个方面的分析：

1. 土地性质：根据《土地管理法》第43条，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

2. 拆迁政策：依据《城市房屋拆迁管理条例》（已被废止，但其原则仍具有参考价值），如果政府为了公共利益需要对集体土地上的房屋进行征收或拆迁，那么这些房屋可以被视为拆迁房。

3. 批准程序：若集体土地上房屋被纳入城市规划范围，须经过国家相关部门审批，如国务院或省级人民政府的批准，此时的房屋可能会面临拆迁。

4. 补偿安置：按照《土地管理法实施条例》第47条，征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

5. 法律保护：《物权法》第118条规定，集体所有的不动产和动产属于本集体成员集体所有。因此，在拆迁过程中，应保障村民的合法权益，合理补偿。

：集体土地上的房屋在符合法律法规规定，如因公共利益需要，经合法批准并提供适当补偿的情况下，可以被视作拆迁房。在整个过程中，保护农民权益和遵守法定程序至关重要。由于相关法律法规的更新，具体操作需参照最新法规执行。