问 土地未拆迁能办产权证吗

1. 土地使用权：根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。因此，即使土地未拆迁，只要符合土地使用权登记条件，可以办理产权证。

2. 房屋所有权：依据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。房屋是建筑物的一部分，拥有合法的房屋就可申请房屋所有权证，不论是否拆迁。

3. 建设用地规划许可：根据《城乡规划法》第三十七条，建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。即使土地未拆迁，只要有规划许可，理论上可以进行产权登记。

4. 施工许可与验收：依据《建筑法》第七条，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。未经许可，不得擅自开工。完成施工并通过验收，也是申请产权证的重要环节。

5. 不动产统一登记制度：《不动产登记暂行条例》规定，不动产权利人可以依法查询、复制不动产登记资料，请求出具查询结果证明。这为未拆迁土地办理产权证提供了制度保障。

：尽管土地未拆迁，但只要满足上述法律规定的条件，如土地使用权归属明确，有合法的房屋，取得相关规划和施工许可，并通过验收，就可以办理产权证。然而，实际操作中可能还需考虑地方政策、具体项目规划等因素。