问 土地权和房产权的拆迁区别

1. 权益主体：根据《物权法》第一百四十二条，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。房屋所有权人则根据第一百五十二条规定，对其建筑物享有所有权。在拆迁时，土地使用权人与房屋所有权人可能不是同一人，因此权益主体不同。

2. 赔偿对象：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收房屋价值的补偿，包括被征收房屋本身的价值及占用范围内的土地使用权价值。这表明，拆迁赔偿既包含房屋也包含土地。

3. 拆迁程序：土地使用权人在接到拆迁通知后，需与政府或开发商协商补偿事宜；而房产权人除了自身房屋的补偿外，还需协调土地使用权人的补偿问题。两者都应遵循《城市房地产管理法》第三十七条的规定，不得违反规划进行拆迁。

4. 补偿标准：土地使用权的补偿通常参考当地基准地价，而房屋补偿则主要依据市场评估价值。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条明确了评估应当客观、公平、公开。

5. 法律救济：如对补偿不满意，土地使用权人和房产权人都可依据《行政诉讼法》，向法院提起行政诉讼，要求公正裁决。

：土地权和房产权在拆迁中虽有联系，但法律保护的侧重点各有不同。土地权主要涉及土地使用权人的权益，而房产权更侧重于房屋所有者的利益。无论是哪一方，其合法权益都受《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的保护，在遭遇不合理拆迁时，都有权利寻求法律途径解决。