问 农村拆迁房土地使用权转让

一、合法性确认：根据《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。在进行房屋拆迁后，若原土地使用者同意转让，需确保受让者符合申请宅基地的资格条件，如为本村集体经济组织成员且无其他宅基地。

二、转让形式：依据《物权法》第153条，宅基地使用权不得单独转让，必须与住房一并转让。转让行为应经过集体组织同意，并依法办理登记手续。

三、限制性规定：《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，农村拆迁房土地使用权的转让仅限于本集体内部，不能流向城市居民或用于商业开发。

四、权益保障：《物权法》第180条明确了抵押权设立的规定，如果转让前存在抵押情况，需要征得抵押权人的同意并解除抵押关系，以保护各方合法权益。

五、纠纷解决：如有争议，《民事诉讼法》提供了司法途径，当事人可通过诉讼方式寻求解决。同时，涉及政府拆迁补偿问题，可依据《行政诉讼法》对不合理的决定提起诉讼。

：农村拆迁房土地使用权转让需遵循法律法规，保证交易合法有效。转让过程应尊重和保护各方权益，如有纠纷，可寻求法律途径解决。同时，注意遵守宅基地使用及流转的限制性规定，确保交易在法律框架内进行。