问 集体用地土地承租人 拆迁

用户主要关注的问题在于集体用地上的土地承租人在面临拆迁时的权利保障和补偿标准。以下是五个方面的详细分析：

1. 土地使用权：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，征收农民集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

2. 承租人的权益：在租赁关系中，承租人对土地有使用权，因此在拆迁过程中，应保障其合法权益。根据《合同法》第二百二十九条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即即使土地被征收，租赁合同依然有效，承租人有权要求补偿。

3. 补偿对象与标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对于集体用地，虽然没有直接规定，但通常参照这一原则执行，同时考虑到租赁关系，可能还需要额外考虑租金损失及经营损失补偿。

4. 法律程序：征收土地需遵循法定程序，包括公告、评估、协商补偿方案等步骤，确保公平公正。如有异议，可申请行政复议或提起诉讼（《土地管理法实施条例》第四十五、四十六、四十八条规定）。

5. 协商与救济：承租人可以与征收方就补偿事宜进行协商，如无法达成一致，可通过仲裁或诉讼途径解决纠纷。同时，《物权法》第一百二十一条规定，因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条的规定获得相应补偿。

：集体用地土地承租人在拆迁中的权益主要体现在土地使用权、租赁合同效力、补偿金额和程序保障等方面。如有争议，可以通过法律途径寻求救济。实际操作中，还需结合地方性法规和政策来确定具体补偿标准和流程。