问 扬州拆迁房土地证过户

一、合法性确认：根据《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”确保土地使用权的延续性。

二、权益保障：依据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，“拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费、临时安置补助费，并自过渡期限内付给被拆迁人临时安置补助费。”保护被拆迁人的合法权益。

三、过户手续：按照《不动产登记暂行条例》第十四条规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”拆迁户与开发商需共同完成过户手续。

四、税费问题：依据《契税暂行条例》第一条和第三条，房屋过户涉及契税，具体税率由地方税务机关确定。同时，《个人所得税法》规定，若房屋转让收益超过一定额度，可能需要缴纳个人所得税。

五、纠纷解决：如遇争议，可参照《民事诉讼法》相关规定提起诉讼，寻求法院公正裁决。对于开发商未按约定履行义务的情况，可依据《合同法》追究其违约责任。

：在扬州拆迁房土地证过户过程中，应保证土地使用权的合法性和延续性，保护被拆迁人的权益，遵循严格的过户程序并处理好相关税费问题。如有纠纷，可通过司法途径解决。在整个流程中，理解并遵守相关法律法规是至关重要的。