问 国有土地拆迁房买卖协议

1. **所有权确认**：根据《物权法》第一百五十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。在国有土地上建设的拆迁安置房，其产权归属应由政府或开发商明确，购房者需确保房屋拥有合法产权。

依据《城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。因此，购买此类房产时，必须确认房屋已取得合法的产权证明。

《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效。购房者与卖方签订的购房协议，只要双方意思表示真实，不违反法律法规和社会公共利益，即为有效。

根据《物权法》第一百五十一条，宅基地使用权人有依法合理使用宅基地的权利，任何单位和个人不得侵犯。购房者在购买后，享有所购房屋的所有权及使用权。

若一方违反合同约定，如延迟交付、隐瞒房屋瑕疵等，《民法典》第五百七十七条规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

：购买国有土地上的拆迁房，首先要确保房屋产权清晰，其次要遵守房地产交易的相关法规，签订有效的购房协议，并注意保护自身权益，防范可能存在的风险。如有争议，可依据相关法律规定寻求司法救济。