问 怎样和拆迁户谈判征收土地

在与拆迁户进行征收土地的谈判时，作为资深高级律师，我会从以下几个关键点展开：

首先，明确依据《土地管理法》第47条：“国家为了公共利益需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或者征用，并给予补偿。”这是政府征收土地的法定权力。

根据《物权法》第42条：“征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”确保拆迁户得到合理赔偿是谈判的核心。

依据《土地管理法实施条例》第25条：“征地补偿安置方案经公告后，听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见，协商一致后，由市、县人民政府批准。”要保证所有程序公开透明，尊重并倾听拆迁户意见。

根据《宪法》第13条：“公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。”强调对拆迁户个人财产权的保护，避免违法强拆。

参考《民事诉讼法》第85条：“调解原则贯穿于民事诉讼全过程。”在谈判中倡导和平、协商解决问题，尽量减少冲突，达成双方都能接受的协议。

来说，谈判的关键在于理解并遵守相关法律法规，保障拆迁户的合法权益，确保补偿公平，同时通过公开、公正、公平的程序进行，促进和谐解决。在必要时，运用调解手段降低矛盾，实现双赢。