问 拆迁房子土地增值税

用户主要关注焦点：

1. 征税对象：是否所有拆迁房屋都要缴纳土地增值税？

2. 税率与计税方式：如何计算应缴的土地增值税？

3. 免税或减税情况：是否有特殊情况可以免征或减征？

4. 负责人：谁是纳税主体，是业主还是开发商？

5. 时间点：何时需要缴纳土地增值税？

从资深高级律师的角度，以下是五个方面的详细分析：

1. 征税对象：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。

2. 税率与计税方式：第三条规定，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

3. 免税或减税情况：第四条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。具体减免政策可能根据地方政策有所不同，需参照当地税务机关规定。

4. 负责人：一般来说，如果是个人住宅被征收，一般由业主负责缴纳；如果是商业性质的房产，可能是开发商或者投资方。具体责任归属，还需依据合同约定和相关法律规定。

5. 时间点：根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，纳税人应当在完成交易后，按照税务机关规定的期限内申报并缴纳税款。

：关于拆迁房子的土地增值税，关键在于确认征税对象、了解适用税率和计税方法，同时注意可能存在的免税或减税情况，并明确纳税主体及缴税时间。具体情况需结合实际交易和当地法规进行判断。