问 集体土地上的房屋拆迁评估

用户关注焦点：

1. 评估标准：如何确定房屋价值，是否公正公平。

2. 拆迁补偿：补偿金额是否合理，包括房屋价值、安置费、搬迁费等。

3. 程序透明：评估过程是否公开透明，有无侵犯业主权益。

4. 法律保障：在评估过程中，业主有哪些合法权益，遇到不公时如何申诉。

5. 时间安排：评估何时进行，对业主生活影响多大。

律师解析：

1. 评估标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”对于集体土地，参照《土地管理法实施条例》第二十六条，应给予公平补偿。

2. 拆迁补偿：《土地管理法》第四十八条规定，应当支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体数额由省、自治区、直辖市规定。

3. 程序透明：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条要求，房屋征收决定及其补偿方案应在房屋征收范围内予以公布，确保公众知情权。

4. 法律保障：如对评估结果有异议，可依法申请复核、鉴定（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条），必要时可通过诉讼维护权益。

5. 时间安排：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条规定，评估机构应在房屋征收决定作出后及时进行评估，并将结果告知被征收人。

：房屋拆迁评估涉及补偿公平、程序透明及业主权益保护等问题，须依照国家相关法律法规执行，确保被征收人的利益得到充分保障。如有争议，可通过合法途径寻求解决。