问 房屋拆迁时什么是国有土地

用户关注焦点：

1. 国有土地的定义与特征：用户想知道国有土地的所有权归属及使用条件。

2. 拆迁补偿：在国有土地上房屋被拆，补偿标准和程序是什么？

3. 土地使用权：拥有国有土地上的房产是否意味着对土地也有使用权？如何续期或转让？

4. 法律保护：对于国有土地上的房屋拆迁，有哪些法律规定来保障权益？

5. 程序合法性：政府拆迁国有土地上的房屋需要遵循哪些法定步骤？

资深高级律师分析：

1. 国有土地定义：根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，中国土地属于国家所有，即全民所有；由国务院代表国家行使所有权。个人和单位只有使用权，没有所有权。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予公平补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费等费用。

3. 土地使用权：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。土地使用者可以依法申请续期。

4. 法律保护：《宪法》第十三条保障公民的合法私有财产不受侵犯。《物权法》也规定了财产权利的保护，确保在征收过程中，权利人的合法权益得到保障。

5. 程序合法性：《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确，征收前需制定征收补偿方案并公告，听取公众意见，进行社会稳定风险评估，报经政府批准后方可实施。

：国有土地指归全体国民所有的土地，其上房屋拆迁涉及的补偿、使用权延续等问题，均有相关法律法规进行明确规定，旨在保障人民的合法权益。在整个拆迁过程中，必须遵守严格的程序，确保公正公开。