问 拆迁需要补土地出让金

一、土地性质变更：根据《土地管理法》第47条，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如果拆迁导致土地性质变化，如农用地变为建设用地，可能需要补缴土地出让金。

二、土地使用权续期：《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。

三、土地转让：《城市房地产管理法》第39条规定，以出让方式取得的土地使用权，可以依法转让。在转让时，若原土地使用权未到出让年限，受让方可能需要补交剩余年限的土地出让金。

四、规划调整：根据《城乡规划法》第43条，建设单位应当按照国家规定，将土地使用情况、建设内容等有关事项报城市、县人民政府城乡规划主管部门备案。若因规划调整需改变土地用途，可能涉及土地出让金的补缴。

五、土地闲置：《土地管理法实施条例》第38条，对未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

：拆迁涉及土地出让金的补缴主要与土地性质转变、使用权续期、转让、规划调整及土地闲置等因素相关。具体金额和条件应依照当地土地政策和法规执行。如有争议，可寻求专业律师进行法律咨询和协助。