问 集体土地房屋拆迁签约人

用户主要关注的焦点在于集体土地房屋拆迁过程中的权益保护、补偿标准、签约主体、程序合法性以及纠纷解决途径。

1. 权益保护：《土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”确保农民的土地使用权得到合理补偿是关键。

2. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”明确了补偿金额的确定原则。

3. 签约主体：《土地管理法实施条例》第二十五条规定：“征地补偿安置方案经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”明确签约主体为土地所有权人或使用权人。

4. 程序合法性：《土地管理法》第四十八条规定：“征收土地应当依照法定程序进行。”包括公告、听证、签订协议等环节，任何步骤都不能违法操作。

5. 纠纷解决：《土地管理法实施条例》第二十五条规定：“对补偿标准有争议的，可以向县级以上地方人民政府申请协调；协调不成的，可以由批准征收土地的人民政府裁决。”

：在集体土地房屋拆迁过程中，应保障农民的合法权益，坚持公平合理的补偿原则，明确签约主体，并遵循法定程序。若出现纠纷，可通过协商、裁决等途径寻求解决。