问 厂房拆迁看土地证还是批文

用户关注的焦点在于确定在厂房拆迁过程中，是依据土地使用权证还是项目批准文件来决定补偿标准和权益归属。以下是从资深高级律师的角度对此问题的五个方面的解析：

1. 土地使用权：根据《土地管理法》第47条，征收集体土地时，应给予土地所有权人和使用人合理补偿。土地使用权证是确认土地使用者依法对国有土地享有使用权的法律凭证，因此，它是评估补偿金额的重要依据。

2. 项目批准文件：《城乡规划法》第38条规定，建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可申请办理建设工程规划许可证。批文确保了项目的合法性，对于判定拆迁行为是否合法有重要意义。

3. 合同约定：如果存在租赁或转让合同，合同中关于拆迁补偿的条款也是重要的参考依据。《合同法》第60条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

4. 行政许可：根据《行政许可法》第8条，公民、法人或者其他组织依法取得的行政许可受法律保护，行政机关不得擅自改变已经生效的行政许可。如工厂获得的生产许可等。

5. 法律适用：在实际操作中，可能需要结合《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，判断哪一方拥有合法权益。

：在厂房拆迁中，土地使用权证反映了土地使用的法定权利，而项目批准文件保证了项目合法性。两者都是决定权益归属和补偿标准的关键因素，但具体应用还需要结合相关合同和行政许可，并遵循相关法律法规。在处理此类纠纷时，应由专业律师进行综合分析和判断。