一、土地性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第43条，国家对土地实行征收或者征用时，应当给予公平补偿。若瑞安的老房所在土地为划拨地，其使用权在一定程度上属于政府所有。
二、拆迁程序：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第18条，征收决定必须公告，并明确补偿方式和标准。政府应确保拆迁过程公开透明，保护业主权益。
三、补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条，补偿包括被征收房屋价值的补偿以及搬迁、临时安置、停产停业损失等费用。具体标准由各地政府制定并公布。
四、协商与诉讼：如对补偿有异议，《行政复议法》和《行政诉讼法》提供了救济途径。当事人有权申请复议或提起诉讼，维护自身合法权益。
五、产权转移：房屋拆除后，新的土地使用权可能重新分配。依据《城市房地产管理法》第19条，土地使用者通过转让、出租等方式处分土地使用权的，必须符合法定条件。
总结：：在瑞安老房拆迁中，关键在于保障业主的知情权、参与权及财产权益。政府需依法依规进行，提供合理补偿；业主则有权了解政策，寻求法律援助，确保自己的合法权益不受侵害。
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