问 拆迁集体土地租金怎么退

尊敬的用户，以下是关于拆迁集体土地租金退还问题的五个方面的法律解析：

根据《中华人民共和国土地管理法》第十条：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”因此，集体土地的收益应归集体所有。

《土地管理法实施条例》第二十六条：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”这意味着租金可能包含在土地补偿费中。

具体退还给租户的情况需参照地方性法规。如《土地管理法实施条例》第二十六条规定：“需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用。”

根据《民法典》第七百二十二条：“承租人因不可归责于自己的事由致使不能对租赁物使用、收益的，不承担违约责任。因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”如果拆迁导致无法继续履行租赁合同，租户有权要求剩余租金的返还。

实践中，通常会通过双方协商解决退款事宜。如有纠纷，可依据《民事诉讼法》第一百一十九条，向人民法院提起诉讼。

：集体土地租金退还主要取决于土地性质、租赁合同内容以及地方性规定。租户权益受损时，可通过法律途径维护自身利益。具体操作建议咨询当地法律专业人士或相关部门。