问 城中村改造集体土地拆迁

一、土地性质变更：根据《土地管理法》第43条，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。因此，原集体土地在拆迁后需变更为国有土地，再通过招拍挂等方式供地。

二、补偿标准：《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费和安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市规定。具体补偿金额应参照当地人民政府发布的征地补偿方案执行。

三、房屋征收与补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于类似房地产的市场价格。同时，还应给予搬迁、临时安置等费用。

四、村民权益保障：《物权法》第117条规定，国家所有或者集体所有的土地，单位或者个人依法可以占有、使用和收益。拆迁时，应对村民的居住权和财产权予以保障，确保其得到合理安置。

五、公开透明原则：《政府信息公开条例》要求，涉及公共利益的重大决策，如拆迁补偿政策，应向公众公开，保证村民的知情权和参与权。

：城中村改造中的集体土地拆迁，需遵循土地性质转变、合理补偿、村民权益保护以及程序公开透明的原则，严格依照相关法律法规执行，确保公平公正，保障各方合法权益。