问 房屋拆迁时土地使用权归谁

用户关注的焦点主要在于：在房屋拆迁过程中，土地使用权的归属问题，尤其是当房屋所有权与土地使用权分离时，如何确定权益分配。

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，城市市区的土地属于国家所有。这意味着无论房屋是否被拆迁，土地的所有权始终归国家所有。

2. 土地使用权：《物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这意味着房屋所有权转移时，其对应的土地使用权也随之转移。

3. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这表明，对于土地使用权的补偿，通常体现在对房屋价值的评估和补偿中。

4. 租赁关系：若房屋为租赁性质，《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使土地使用权因拆迁发生变化，租户的租赁权利依然有效。

5. 产权置换：在一些地方性法规中，如《北京市城市房屋拆迁管理办法》，规定了产权调换的补偿方式，即用新建房屋等价替换被拆除房屋，此时土地使用权随新房转移。

：房屋拆迁时，土地所有权仍归国家所有，但土地使用权会随着房屋所有权的转移而转移。拆迁补偿通常包含对土地使用权的经济补偿，租赁关系不受所有权变动影响，产权置换情况下，新的土地使用权随之转移。具体政策可能因地区差异有所不同，需参照当地法律法规执行。