问 买房土地使用权到期后拆迁

用户关注焦点：

1. 土地使用权到期后续期政策：担心土地使用权70年期限届满后，如何续期，费用及流程。

2. 拆迁补偿：房产与土地使用权到期时，若遇政府拆迁，权益是否受影响，补偿标准如何。

3. 房屋质量与耐用年限：房屋使用寿命可能超过土地使用权年限，到期后的处理方式。

4. 法律保障：是否有明确法律规定保护业主权益，避免因土地使用权到期而产生纠纷。

5. 市场价值影响：使用权到期可能对房产市场价值产生的影响。

资深高级律师分析：

1. 土地使用权续期：《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”目前具体的续期细则尚未出台，但理论上应可自动续期。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：……（二）产权调换房屋；（三）货币补偿。”无论土地使用权状况，拆迁时都应得到合理补偿。

3. 房屋耐用年限：即使土地使用权到期，如房屋仍可使用，根据“房随地走”原则，房屋所有权不受土地使用权影响。

4. 法律保障：《物权法》作为基本民事法律，为公民财产权益提供法律保障，确保了土地使用权到期后，相关权益能得到妥善处理。

5. 市场价值影响：尽管存在不确定性，但政策的逐步明朗和完善的法律法规将有助于稳定市场预期，降低使用权到期对房产价值的影响。

：土地使用权到期并不意味着失去房产所有权，国家会通过立法保障业主权益。在遇到拆迁时，业主有权获得合理补偿。随着相关政策法规的完善，房产市场价值受此影响将会减小。如有具体问题，建议咨询专业律师。