问 国有土地拆迁房买卖流程

用户关注焦点：

1. 拆迁补偿方式：是货币补偿还是产权调换？

2. 交易合法性：购买国有土地拆迁房是否合法？

3. 房屋权属确认：如何确保房屋无争议，拥有完整产权？

4. 流程步骤：具体买卖操作步骤和所需材料。

5. 法律风险及规避：可能存在的法律风险及如何避免。

分析：

1. 国有土地上房屋拆迁补偿方式主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。

2. 买卖合法性：根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此，只要依法获得的拆迁安置房，其买卖行为在符合法律规定的情况下是合法的。

3. 权属确认：购房前需查看卖方的不动产权证书，以及拆迁协议，确认房屋来源清晰，无抵押、查封等权利限制。必要时可至不动产登记机构查询。

4. 流程步骤：

- 双方协商并签订购房合同；

- 到房地产交易中心进行产权转移登记申请；

- 缴纳相关税费，如契税、营业税等；

- 办理新的不动产权证书；

- 交付房屋并完成交接手续。

5. 法律风险及规避：注意交易双方身份核实，防止假房东欺诈；了解房屋是否存在未结清贷款、欠费等问题；尽量通过中介进行交易，减少私下交易风险；合同条款应明确违约责任和解决纠纷的方式。

：国有土地拆迁房买卖涉及法律关系复杂，建议在专业律师协助下进行，以保障权益。务必确保房屋权属清晰，遵循法定程序，签署详尽合同，并及时办理过户手续，降低潜在法律风险。