问 农村拆迁房屋补偿土地补偿

一、土地性质与补偿标准

根据《土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”明确了不同土地性质的补偿标准。

二、房屋评估与补偿

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”确保了被拆迁人的权益。

三、安置方式与面积计算

《土地管理法实施条例》第二十六条：“征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由其管理和使用；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。”规定了安置方式及费用分配。

四、公开透明与听证程序

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条：“市、县级人民政府应当将房屋征收决定及时公告。公告应当载明征收补偿方案。征求意见期限不得少于30日。”强调了征收过程的公开与公平。

五、救济途径与司法保障

若对补偿有异议，可依据《行政复议法》第九条提起行政复议，或依据《行政诉讼法》第四十六条规定在六个月内向人民法院提起诉讼，保障了被拆迁人的合法权益。

：农村拆迁房屋补偿涉及土地性质、房屋评估、安置方式、公开程序及救济途径等多个环节，均有明确的法律法规作为依据，旨在保障农民的居住权和财产权益，实现公平公正的补偿。