问 土地回收与拆迁有什么区别

一、性质不同：

1. 土地回收：根据《土地管理法》第47条，政府为了公共利益需要，可以依法对农民集体所有的土地实行征收或征用。这是行政行为，具有强制性。

2. 拆迁：主要涉及《国有土地上房屋征收与补偿条例》，是对个人或单位在国有土地上的房屋进行拆除，通常因城市规划、旧城改造等原因。这是一种民事行为，需双方协商。

二、主体不同：

1. 土地回收：主体是国家，由县级以上人民政府实施。

2. 拆迁：主体通常是房地产开发商或地方政府，需与被拆迁人达成协议。

三、对象不同：

1. 土地回收：针对的是土地所有权。

2. 拆迁：针对的是土地上的建筑物及附属物的所有权。

四、补偿方式不同：

1. 土地回收：补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

2. 拆迁：除上述费用外，还包括搬迁费、临时安置费和停产停业损失等。

五、程序差异：

1. 土地回收：须公告、评估、听证等环节，遵循严格的法定程序。

2. 拆迁：需签订补偿协议，若协商不成，可申请裁决或诉讼。

：土地回收与拆迁虽都涉及土地使用权益的变动，但前者基于公权力的行使，后者更多体现私权利的交易；前者主体为国家，后者主体多为企业或政府；补偿内容与程序也有所不同。在处理此类问题时，应严格遵守相关法律法规，保障各方合法权益。