问 土地增值税 拆迁补偿属于

一、性质认定：拆迁补偿款通常被视为对被征收人因失去土地使用权而给予的经济补偿，不属于直接的财产转让所得。因此，在一般情况下，不直接适用《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。

二、税收政策：根据《财政部 国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税[2015]5号），在企业改制重组中，单位、个人取得的搬迁补偿收入选择不作为土地增值税清算收入处理的，应对土地进行评估，并按评估价格计算缴纳土地增值税。

三、特殊情况：如果被拆迁的土地用于商业开发或出租，或者拆迁后重新获得土地并再次转让，那么这部分收益可能需要缴纳土地增值税。这主要依据《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定，因企业兼并、出售、置换等原因，房地产权属发生转移的，应当征收土地增值税。

四、扣除项目：若需征税，可扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用、与转让房地产有关的税金等，参照《土地增值税暂行条例》第六条。

五、地方性规定：各地可能存在不同的执行细则和优惠政策，如上海、北京等地对于居民因拆迁取得的补偿款，通常免征土地增值税。具体应参照当地税务机关发布的相关规定。

：拆迁补偿是否征收土地增值税，取决于土地用途变化、是否重新开发等因素。一般情况下，对个人而言，因房屋拆迁获取的补偿款不征收土地增值税。但企业或土地用于商业活动的情况则可能需要纳税。在实际操作中，应结合具体情况及地方政策，向专业税务机构咨询以确保合规。