问 拆迁时补缴土地出让金

1. 土地性质变更：根据《中华人民共和国土地管理法》第47条，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。若原土地为集体所有，需转为国有，此时可能需要补缴土地出让金，以实现土地性质的转变。

2. 使用权转让：《城市房地产管理法》第39条规定，以划拨方式取得的土地使用权，除法律另有规定外，不得转让。如需转让，必须经有批准权的人民政府审批，并由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金。

3. 建设用地规划：依据《城乡规划法》第38条，建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经批准后，应签订国有土地使用权出让合同并支付土地使用权出让金。

4. 补偿与安置：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条提到，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。在某些情况下，补缴土地出让金可能是获得这些补偿的一部分。

5. 合同约定：《民法典》第465条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。如果拆迁协议中明确约定了补缴土地出让金的相关条款，那么双方都应遵守。

：在拆迁过程中，补缴土地出让金的情况可能基于土地性质的变更、使用权转让、符合规划要求、补偿安置需求或合同约定。这通常涉及到对国家土地所有权的尊重，确保土地资源的有效利用，以及保护各方合法权益。同时，具体的补缴金额和流程应遵循相关法律法规的规定，确保公平公正。