问 集体土地厂房拆迁款归房东

用户关注焦点：集体土地上的厂房拆迁补偿权益归属，尤其是款项是否应归房东所有。

1. 土地使用权：根据《中华人民共和国土地管理法》第9条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，土地本身的所有权归集体，而非个人。

2. 厂房所有权：如果房东合法拥有在集体土地上建造的厂房所有权，根据《物权法》第117条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。那么，在遇到拆迁时，他有权获得因房屋拆除产生的补偿。

3. 拆迁补偿规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽针对国有土地，但其原则可参考。其中第十七条提到，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这表明，补偿主要基于实际财产损失。

4. 租赁合同约定：若存在租赁关系，根据《合同法》第二百二十九条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。除非另有约定，房东可能无权独享全部补偿。

5. 实际投入与收益：如租户有重大投资改善或扩建，可能会主张这部分补偿。《物权法》第一百一十八条也规定，侵害他人动产的，应当返还该动产或者折价赔偿。

：集体土地厂房拆迁款一般包括土地补偿、建筑物补偿和安置补偿等部分。大部分情况下，土地补偿归集体，建筑物补偿归房东，但如果有租约或租户有较大投入，具体情况需结合合同及实际投入进行判定。建议纠纷通过协商或法律途径解决。