问 拆迁时补土地出让金

1. 土地使用权性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，“土地的所有权和使用权的取得，必须依照法律的规定。”在拆迁过程中，如果被拆迁的土地是国有土地上的房屋，那么可能需要补交土地出让金，因为使用权是从国家手中获取。

2. 土地使用年限：《城市房地产管理法》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定……”这表明土地使用权有期限，到期后可能需续期并支付相应费用。若拆迁发生在使用年限内，可能涉及补缴剩余年限的土地出让金。

3. 房屋产权性质：《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”非住宅用地则需提前申请续期，并可能产生费用。因此，房屋性质影响是否需要补缴土地出让金。

4. 拆迁补偿政策：各地政府会制定具体的拆迁补偿办法，包括对土地出让金的处理。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

5. 合同约定：购房合同中可能有关于土地出让金的补充条款，如补交条件、金额等。这是判断是否需要补交土地出让金的重要依据。

：在拆迁时，是否需要补交土地出让金，主要取决于土地所有权性质、使用权年限、房屋产权性质、地方拆迁补偿政策以及购房合同样本中的具体规定。每个案例可能都有其特殊性，因此，建议咨询专业律师以获得最准确的法律意见。