问 两套房拆迁如何分配土地

在分析两套房拆迁的土地分配问题时，我们主要考虑以下几个方面：

根据《物权法》第一百零六条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，房屋的所有权决定了土地使用权的归属。

依据《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。这表明土地的使用权限与土地所有者紧密相关。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。补偿协议应明确土地分配方案。

若两套房产为家庭共同财产，那么土地使用权也应按共有关系处理，参考《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。

如涉及遗产继承，遵循《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

来说，土地分配需依据房屋所有权、土地性质、拆迁补偿协议、家庭共有财产原则及继承法规进行。确保公平、公正地解决土地权益问题，尊重并保护每个权利人的合法权益。