问 土地未拆迁完能否办抵押

1. **所有权确认**：根据《物权法》第一百八十七条，土地使用权抵押应当办理登记。若土地上尚有未完成拆迁的部分，可能影响其完整所有权的确认，从而影响抵押的合法性。

《担保法》第三十七条规定，学校、幼儿园、医院等公益设施和耕地、宅基地、自留地、自留山不得抵押。如果未拆迁的土地属于这些类型，将无法进行抵押。此外，未拆迁区域可能带来的不确定因素如赔偿纠纷、拆迁进度等，增加了银行或金融机构的风险评估难度。

《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。未拆迁部分可能影响整体土地的价值评估，且在执行抵押权时，可能存在法律障碍。

《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。未拆迁的土地可能会导致抵押合同的有效性受到质疑，特别是当合同中关于抵押物的描述不清或者存在误导时。

《民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。如果因未拆迁问题导致抵押无法实施，可能引发违约责任的追究。

在土地未完全拆迁的情况下进行抵押，涉及到所有权确认、风险评估、价值计算、合同效力及法律责任等多个方面的考量。因此，建议在确保所有法律条件满足，尤其是土地所有权清晰无争议，并充分揭示潜在风险的前提下，再行考虑抵押事宜。同时，应尽量寻求专业法律意见，以降低潜在的法律风险。

****：在土地未完全拆迁的情况下进行抵押，涉及到所有权确认、风险评估、价值计算、合同效力及法律责任等多个方面的考量。因此，建议在确保所有法律条件满足，尤其是土地所有权清晰无争议，并充分揭示潜在风险的前提下，再行考虑抵押事宜。同时，应尽量寻求专业法律意见，以降低潜在的法律风险。