问 拆迁土地能不能抵押贷款

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，土地本身不能被个人或企业直接抵押，因为土地所有权归国家或集体。

2. 土地使用权：尽管土地不能抵押，但土地上的建筑物或者附着物可以抵押。《中华人民共和国担保法》第三十四条明确规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押。在拆迁情况下，如果建筑物被拆，那么土地使用权随之消失，抵押也就随之解除。

3. 拆迁补偿权益：理论上，预期的拆迁补偿金可能被视为一种财产权益进行抵押，但这需要具体法律法规的支持，并非普遍适用。实践中，这种操作较为复杂且存在法律风险。

4. 抵押登记：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。未登记的，不得对抗善意第三人。这意味着即使建筑物可抵押，也需要完成相关手续，否则抵押无效。

5. 合同约定：在一些特殊情况下，如开发商与银行之间的协议中，可能会对拆迁土地的抵押做出特别约定。然而，这必须符合现行法律法规，否则无效。

：拆迁土地能否抵押取决于其上是否存在可抵押的建筑物，以及是否有有效的拆迁补偿权益。同时，任何抵押行为都需遵守严格的登记程序，并确保不违反法律规定。具体情况应咨询专业法律顾问，以避免潜在的法律风险。