问 国有土地房拆迁面积计算

一、房屋建筑面积：根据《城市房地产管理法》第24条，房屋建筑面积应当按照国家规定的测量标准确定。实际丈量的房屋建筑面积是拆迁补偿的重要依据。

二、土地使用权面积：《物权法》第139条规定，设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权合同。土地使用权面积在合同中有明确约定，也是拆迁补偿的考虑因素。

三、附着物与装修补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这包括了房屋的附着物和装修部分的价值。

四、安置补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。对于选择产权调换的，补偿的新房面积一般会参照原房面积进行计算。

五、违法建筑处理：《城乡规划法》第68条规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，经县级以上地方人民政府批准，可以由相关部门采取强制措施。这意味着违法建筑可能不会得到全额赔偿。

：在国有土地房屋拆迁中，补偿面积主要依据房屋的建筑面积、土地使用权面积，以及附着物和装修情况。同时，合法性和安置方式也会影响补偿结果。依法依规的评估和补偿，确保了被拆迁人的合法权益。