问 什么是拆迁前土地现状调查

拆迁前的土地现状调查是确保公正、公平、合法进行城市房屋拆迁的重要步骤。作为资深高级律师，我将从五个关键点来解析这个问题，并提供相关的法律依据。

1. 土地权属确认：《物权法》第一百一十七条规定，“国家所有或者集体所有的土地，单位和个人依法可以占有、使用和收益。”调查应明确土地使用权人，确认其权利范围。

2. 房屋状况评估：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条指出，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”这就需要对房屋结构、面积、用途等进行全面评估。

3. 公示与异议处理：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定，“市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。”任何异议都应在法律规定的时间内得到妥善解决。

4. 征收决定程序：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，“确需征收房屋的各项建设活动，必须符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。”征收决定需经过严格的法定程序。

5. 法律救济途径：若对调查结果或征收决定有争议，《行政诉讼法》第二十六条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，有权向人民法院提起诉讼。

：拆迁前的土地现状调查是一项严谨的工作，涉及土地权属、房屋评估、公示、决策程序及法律救济等多个环节。在操作过程中，务必严格遵循相关法律法规，保障各方权益，维护社会和谐稳定。