问 拆迁房子卖了土地归谁所有

1. 土地所有权：在中国，《宪法》第10条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，拆迁的房子所占土地，如果是城市的，其所有权归国家；如果是农村的，所有权归集体。

2. 房屋产权与土地使用权：根据《物权法》第139条，设立建设用地使用权，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。登记机构应当向申请人颁发建设用地使用权证书。这表明，虽然土地归国家或集体所有，但房屋所有人拥有土地使用权。

3. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这说明，即使土地所有权不转移，因拆迁而获得的补偿包括了土地使用权的价值。

4. 土地使用权转让：若拆迁后的房子被出售，根据《城市房地产管理法》第38条，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。这意味着，新业主在购买时，实际上并未取得土地的所有权，而是获得了土地使用权的继受。

5. 土地使用期限：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地使用权出让最高年限为70年。这意味着，即使房子被出售，土地使用权仍然受到年限限制。

：在房屋拆迁并出售的情况下，土地所有权仍归国家或集体所有，买方购得的是房屋及相应的土地使用权，但并不享有土地所有权。土地使用权的期限、转让等问题需遵守相关法律法规的规定。