问 未拆迁的土地可以协议吗

一、土地使用权转让协议

根据《中华人民共和国土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”因此，在未拆迁的情况下，土地所有者不能随意将土地使用权转让给他人。

二、租赁协议

尽管不能直接转让，但可以通过租赁方式使用土地。依据《物权法》第125条：“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。”这表明土地使用者可以将其土地租赁给他人。

三、合作开发协议

根据《城乡规划法》第37条：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”未拆迁土地可通过与有资质的开发商合作，共同开发。

四、抵押协议

《担保法》第34条规定：“下列财产可以抵押：……（六）乡（镇）、村企业的土地使用权……”虽然土地不能转让，但在满足一定条件下，土地使用权可作为抵押物。

五、征收补偿协议

如果政府未来计划征收该土地，土地所有者可以与政府签订征收补偿协议，提前约定一旦征用时的赔偿标准。

：未拆迁土地的所有者可以通过租赁、合作开发、抵押等方式实现土地权益的利用，同时对可能的征收做好补偿预案。但必须遵守国家土地法规，不得擅自转让用于非农建设。如有任何变动，需按照法定程序办理相关手续。