问 拆迁和土地收储哪个在前

在房地产开发过程中，拆迁和土地收储是两个重要的环节。以下是从资深高级律师的角度，从五个方面对两者顺序进行详细分析：

1. 法律依据：根据《土地管理法》第47条，国家为了公共利益需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或者征用，并给予补偿。这说明土地收储通常发生在前，为后续的建设活动做准备。

2. 实施主体：土地收储由政府或其授权的机构执行，如土地储备中心，而拆迁则多由开发商或政府相关部门实施。因此，从操作层面看，土地收储通常先于拆迁。

3. 流程顺序：在项目启动阶段，首先进行的是土地的规划和审批，然后是土地的收储，接着才是房屋的拆迁。这符合项目管理的逻辑顺序。

4. 权利义务转移：土地收储后，土地使用权从原所有者转移到政府，再通过招拍挂等方式转给开发者。在此期间，拆迁是对土地上原有建筑物的处理，是开发者在取得土地使用权后的步骤。

5. 时间节点：由于土地收储涉及土地权属变更，而拆迁涉及到居民或企业搬迁，后者往往在前者完成后开始。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条规定，房屋征收部门应当在被征收房屋调查登记后，向被征收人送达房屋征收评估报告。

综上所述，从法律依据、实施主体、流程顺序、权利义务转移以及时间节点等方面来看，土地收储通常在拆迁之前进行。但这并不绝对，具体情况还需结合具体项目的实际进度和当地政策来判断。

综上所述，从法律依据、实施主体、流程顺序、权利义务转移以及时间节点等方面来看，土地收储通常在拆迁之前进行。但这并不绝对，具体情况还需结合具体项目的实际进度和当地政策来判断。