问 集体土地征收和拆迁区别

一、性质不同

集体土地征收是国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序，将农民集体所有的土地转变为国有土地的行为，主要依据《土地管理法》第47条：“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”

二、主体不同

征收主体通常是县级以上人民政府，而拆迁一般由开发商或政府指定的单位进行，依据《土地管理法实施条例》第25条：“征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。”

三、程序差异

征收需经过公告、评估、补偿协商、决定与公告等多个步骤。拆迁则通常在规划许可、补偿协议达成后进行，依据《城市房屋拆迁管理条例》第13条：“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。”

四、补偿标准

征收补偿基于土地价值，按当地区片综合地价执行。拆迁补偿不仅包括土地，还涉及地上建筑物及附着物，按市场评估价值进行，依据《土地管理法》第48条：“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。”

五、权益保护

征收中农民失去的是土地所有权，可获得货币补偿或重新分配土地；拆迁中，农民失去的是使用权，除物质补偿外，可能还有安置房。两者权益保护均受《宪法》第13条：“公民的合法的私有财产不受侵犯。”以及《物权法》等相关法律保护。

：集体土地征收与拆迁虽都涉及土地使用权益调整，但前者出于公共利益，后者多因商业开发；二者在主体、程序、补偿标准、权益保护等方面存在显著差异，均需严格遵守相关法律法规，确保公平公正。