问 拆迁房屋及土地分割协议

用户关注焦点：

1. 赔偿标准：拆迁户最关心的是房屋和土地的补偿金额是否合理，是否符合国家规定。

2. 土地权益：拥有土地使用权的居民担心在拆迁后失去对土地的所有权或使用权。

3. 房屋分配：家庭内部如何公平分割因拆迁所得的房产和补偿款。

4. 法律保障：拆迁过程中的合法权益如何得到保护，如知情权、协商权等。

5. 迁移安置：对于被拆迁后的居住安排，包括过渡期住所和最终安置房的条件。

律师解析：

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等。具体标准由市、县级人民政府制定并公布。

2. 土地权益：依据《物权法》第一百四十二条，建设用地使用权人依法对集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权依照合同约定向其使用土地的单位和个人收取租金。

3. 房屋分配：可参考《继承法》，若无遗嘱，则按法定继承进行分割；若涉及夫妻共同财产，需遵循《婚姻法》关于共有财产的规定。

4. 法律保障：《行政诉讼法》赋予了被征收人在补偿决定不满意时提起行政诉讼的权利，确保公正透明。

5. 迁移安置：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁，提供周转用房或者支付临时安置费。

：拆迁房屋及土地分割协议的核心在于保障居民的财产权益，确保公平、公正的补偿，并提供合理的迁移安置方案。居民应了解相关法律法规，维护自身利益。同时，政府和开发商也须严格按照法律规定执行，保证程序合法合规。