问 商业土地出让到期遇拆迁

1. 土地使用权续期：根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

2. 拆迁补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

3. 法律责任：如政府未依法进行拆迁，根据《行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。

4. 争议解决：若对补偿方案不满，可通过《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，申请行政复议或提起行政诉讼来维护权益。

5. 合同效力：依据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定的除外。因此，商业用地的租赁合同在签署后即具有法律效力，双方应按约履行。

：在商业土地出让到期遇拆迁的情况下，企业首先有权要求土地使用权续期，其次对于拆迁补偿有明确的法律规定可依，若遇到不合理情况，可以通过法律途径寻求公正解决。同时，原有土地租赁合同的效力也需得到尊重和执行。在整个过程中，理解和遵守相关法律法规是至关重要的。