问 小区拆迁后土地归属权归谁

一、国有土地所有权

根据《中华人民共和国宪法》第10条：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”在小区拆迁中，如果土地性质为国有，那么土地的所有权依然归国家。

二、土地征收补偿

《中华人民共和国土地管理法》第47条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”拆迁后的土地补偿金应支付给原土地使用者或所有者。

三、土地使用权转移

根据《城市房地产管理法》第8条：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。”拆迁后，土地使用权可能通过出让等方式转移到开发商手中。

四、房屋产权与土地使用权的关系

《物权法》第139条规定：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。”居民购买的商品房，虽然拥有房产证，但实际拥有的是房屋所有权及相应的土地使用权。

五、土地使用年限

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年。”这决定了土地使用权的具体期限。

在小区拆迁后，土地归属主要取决于土地初始性质（国有或集体），经过法定程序如征收后，土地所有权仍归国家。开发商通过合法途径获得土地使用权进行建设。居民对房产的所有权不改变，但土地使用权可能随土地性质的变化而调整。同时，土地使用权有一定的使用年限。以上分析基于现行有效的法律法规，具体情况还需结合地方政策和具体案例来判断。

在小区拆迁后，土地归属主要取决于土地初始性质（国有或集体），经过法定程序如征收后，土地所有权仍归国家。开发商通过合法途径获得土地使用权进行建设。居民对房产的所有权不改变，但土地使用权可能随土地性质的变化而调整。同时，土地使用权有一定的使用年限。以上分析基于现行有效的法律法规，具体情况还需结合地方政策和具体案例来判断。