问 未拆迁土地闲置三年

一、土地使用权性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权可以依法确定。如果土地为国有土地，使用权人有义务合理利用土地，若闲置超过规定期限，政府有权收回。

二、土地闲置责任：《城市房地产管理法》第二十六条规定，已出让的土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费；满两年未动工开发的，无偿收回土地使用权。

三、法律责任：《土地管理法实施条例》第四十二条规定，对未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的单位和个人，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

四、规划调整：如因规划变更导致无法使用，应依据《城乡规划法》第五十条，经法定程序修改规划后，可申请改变土地用途或补偿。

五、土地使用权流转：如无开发计划，可通过合法途径转让、出租等方式，实现土地使用权流转，避免闲置。

：闲置土地不仅浪费资源，还可能触犯相关法规，面临处罚。土地使用权人应及时根据法律规定，有效利用或处理闲置土地，避免不必要的法律风险。同时，政府也需通过合理的规划和管理，引导土地资源的有效配置。